Google Ads e Meta Ads · Imobiliárias e corretores de imóveis
Tráfego pago para imobiliárias e corretoresContatos de quem quer comprar, vender ou alugar, sem depender só de portal
O portal manda contato, mas o mesmo contato vai para cinco imobiliárias. Eu monto campanhas próprias no Google e na Meta, por bairro e por tipo de imóvel, com o contato chegando direto no seu WhatsApp e medido do anúncio à visita.
5,0 no Google · 18 avaliações
Sem fidelidade · sem comissão sobre mídia · conta no seu nome
- público alcançável na Meta (Brasil)
- 37,5 a 44,1 milhões
- público alcançável na Meta (Brasil)
- investidos pela carteira em 90 dias
- R$ 106 mil
- investidos pela carteira em 90 dias
- contatos e vendas no mesmo período
- 7.191
- contatos e vendas no mesmo período
- 18 avaliações no Google
- 5,0 ★
- 18 avaliações no Google
01O problema
O que trava imobiliárias e corretores de imóveis
- 01
Refém do portal
O contato do portal é dividido com a concorrência e o custo sobe todo ano. Sem canal próprio, a imobiliária depende de quem cobra pelo anúncio.
- 02
Contato que não se qualifica
Muita mensagem de quem só está olhando. Sem filtrar por valor e região, o corretor perde o dia respondendo quem não vai comprar.
- 03
Captação de imóvel
Sem imóvel bom na carteira, não há o que vender. Atrair proprietário é tão importante quanto atrair comprador.
02A oportunidade
Onde está o cliente que já quer contratar
Imóvel é decisão longa: a pessoa pesquisa por meses, compara bairros e visita vários. Quem aparece nesse caminho, no Google e no Instagram, vira a imobiliária de referência quando a decisão chega.
- 01
Campanha por bairro e tipo
Apartamento no centro, casa em condomínio e terreno atraem compradores diferentes. Cada um com o seu anúncio.
- 02
Captação de proprietário
Campanha para quem quer vender ou alugar o imóvel traz carteira nova, com outro argumento e outro público.
- 03
Remarketing de quem viu o imóvel
Quem visitou a página de um imóvel volta a ver outros parecidos. É a forma mais barata de manter o comprador por perto.
03Google ou Meta
Por onde começar com imobiliárias e corretores de imóveis
O Google mostra o seu anúncio para quem já está procurando. A Meta mostra para quem tem o perfil do seu cliente, antes da busca. Cada um tem um papel.
Google AdsProcura ativa: a pessoa já busca o serviço
Os doisBusca e descoberta ao mesmo tempo
Meta AdsDescoberta: aparece antes da busca
Google Ads
Para quem está procurando imóvel na região
- Campanha por bairro, tipo e finalidade
- Busca de proprietário: "avaliar imóvel", "vender casa"
- Negativas para "leilão" e para faixas de imóvel que você não atende
Meta Ads (Facebook e Instagram)
Para quem está pensando em mudar
- Vídeo do imóvel e do condomínio
- Formulário com perguntas de qualificação
- Remarketing de quem visitou o site
O Google traz quem já está procurando no bairro. A Meta mostra o imóvel para quem ainda está pensando e mantém a imobiliária presente durante os meses de decisão.
04Como funciona
Do diagnóstico ao relatório
- 1
Antes de começar
Diagnóstico
- Leitura da conta atual, se existir
- Público e procura do seu segmento na sua região
- Google, Meta ou os dois
- 2
Dias 1 a 30
Estrutura
- Medição de WhatsApp, formulário e visita
- Campanhas separadas para compra, locação e captação
- Perguntas de qualificação no contato
- 3
Toda semana
Otimização
- Bairros e tipos com mais visita
- Criativo que mais gera contato qualificado
- Termos de quem não compra
- 4
Todo mês
Relatório
- Contatos por canal e por campanha
- Custo por contato e o que mudou
- Próximos testes
Os primeiros contatos costumam aparecer nas primeiras semanas. Chegar a um custo por contato estável leva de 60 a 90 dias, depois de testar termos, públicos e criativos.
05Resultados
Números reais da carteira
- R$ 106 mil
- investidos em Google e Meta nos últimos 90 dias
- 7.191
- contatos e vendas no mesmo período
- 5,0 ★
- 18 avaliações no Google
Casos da carteira
Clientes de outros segmentos, identificados só por segmento e região. Números reais das contas.
Google Ads · Alto Tietê
Instalações elétricas e poste padrão
Serviço de urgência com busca local frequente. Campanha por cidade, negativas desde o primeiro dia e ligação/WhatsApp medidos.
411 contatosem 90 dias- por contato:
- R$ 5,80
- investido:
- R$ 2.383
Google Ads · Alto Tietê e SP
Locação de máquinas pesadas
B2B com ticket médio acima de R$ 5.000 por contrato. Custo por contato baixo considerando o valor do negócio fechado.
150 contatosem 90 dias- por contato:
- R$ 26,63
- investido:
- R$ 3.994
Meta Ads · SP capital e Sorocaba
Agência de modelos e talentos
Captação com formulário instantâneo e conversa no WhatsApp, com criativos testados em paralelo antes de escalar a verba.
1.944 contatosem 90 dias- por contato:
- R$ 8,07
- investido:
- R$ 15.692
Meta Ads · SP capital
Estúdio de yoga
Planos e aulas vendidos pelo site. Remarketing e públicos parecidos com a base de alunos sustentam as vendas.
370 vendasem 90 dias- por venda:
- R$ 72,65
- investido:
- R$ 26.879
“Recomendo os serviços da Plano Mestre para qualquer negócio local que queira parar de depender das indicações e começar a receber contatos de pessoas interessadas.”
“A expertise deles em Google Ads e Meta Ads gerou um aumento significativo em nossas conversões, além de um excelente retorno sobre o investimento.”
Caio Bastasini
“A única agência de marketing a conseguir realmente trazer leads qualificados para mim.”
Anderson Melo
“O Gabriel tem me atendido muito bem, superando as expectativas em relação a resultados e gentileza. Recomendo fortemente.”
Hilton Cassahara
“O Gabriel foi meu gestor trabalhando com Google e me trouxe ótimos resultados.”
Cliente verificado no Google
Sem amarras
Você fica pelo resultado, não por contrato
Sem fidelidade
Contrato mensal, sem permanência mínima. Se não fizer mais sentido, você encerra.
Sem comissão sobre mídia
Você paga a gestão. A verba vai direto para o Google e a Meta, no cartão da sua empresa.
Conta no seu nome
A conta de anúncios, o histórico e os dados de conversão são da sua empresa. Se sair, leva tudo.
06Erros comuns
Cinco erros que custam caro para imobiliárias e corretores de imóveis
- 1
Contar com segmentação que não existe
A Meta pode tratar anúncio de imóvel como categoria especial, que limita a segmentação por idade, gênero e CEP. A campanha precisa funcionar bem sem esses filtros.
- 2
Contato sem qualificação
Formulário sem perguntas enche a agenda de quem só está olhando. Duas perguntas sobre valor e prazo filtram o resto.
- 3
Uma campanha para tudo
Venda, locação e captação no mesmo anúncio confundem o público. Separar mostra o custo real de cada uma.
- 4
Imóvel que já foi vendido
Anúncio de imóvel indisponível gera contato frustrado e desgasta a marca. A campanha acompanha a carteira.
- 5
Não medir a visita
Sem medir do contato à visita, a campanha otimiza para formulário e não para negócio.
Quer saber quais desses erros estão na sua conta hoje?
Revisar minha conta07Perguntas frequentes
O que costumam me perguntar
Vale a pena se já anuncio em portal?
Vale como complemento. O portal continua trazendo contato, mas a campanha própria traz contato só seu, com custo que você controla e sem dividir com a concorrência.
Funciona para corretor autônomo?
Funciona. Com verba menor, a campanha foca em um bairro ou tipo de imóvel e no perfil do corretor. O contato chega direto no seu WhatsApp.
Dá para captar imóveis com anúncio?
Dá. É uma campanha separada, para proprietários da região que pensam em vender ou alugar, com a avaliação do imóvel como porta de entrada.
Já anunciei e não funcionou. Por que agora seria diferente?
Na maioria das contas que eu reviso o problema está em três pontos: ligação e WhatsApp sem medição, termos amplos sem lista de negativas e uma campanha só para públicos diferentes. O diagnóstico começa pela sua conta antiga, para não repetir o que já deu errado.
Tem fidelidade ou multa para cancelar?
Não. O contrato é mensal e sem fidelidade. Você fica enquanto o resultado fizer sentido para o seu negócio.
A agência fica com uma parte da verba de anúncio?
Não. Você paga a gestão e a verba vai direto para o Google ou para a Meta, no cartão da sua empresa. Não existe comissão sobre mídia.
De quem é a conta de anúncios?
Sua. A conta é criada ou mantida no nome da sua empresa, com você como administrador. Se um dia sair, leva a conta, o histórico e os dados de conversão.
Uma vaga por segmento em cada cidade
Peça o diagnóstico gratuito da sua conta
Atendo uma empresa por segmento em cada cidade, para não colocar dois clientes disputando o mesmo leilão. Antes de você investir qualquer valor, eu mostro o que os números dizem sobre o seu negócio.
5,0 no Google · 18 avaliações
O diagnóstico inclui
- Leitura da sua conta atual, se existir
- Bairros e tipos de imóvel com mais procura na sua região
- Por onde começar: Google, Meta ou os dois
- O que medir antes de investir o primeiro real
Gestor de tráfego · fundador da Agência Plano Mestre
+ Fontes, método e premissas dos números desta página
- Público Meta
- Meta Marketing API (delivery_estimate), Brasil, 18 a 65 anos, interesses: Imóveis. Coleta em 03/10/2026.
- Carteira
- Investimento, contatos e vendas somados das contas Google Ads e Meta Ads da agência nos últimos 90 dias.
- Avaliações
- Perfil da Agência Plano Mestre no Google.
- Segmentos sem interesse específico na Meta aparecem com ~ (aproximado).
- Público alcançável conta pessoas com conta ativa na Meta, não quem está procurando o serviço agora.
- Os casos são de clientes de outros segmentos, com números reais das contas.